На участке площадью 1188 кв.м, на месте двух бывших домовладений, заказчиком была поставлена задача разместить многоквартирный жилой дом с учетом соблюдения всех действующих градостроительных норм и правил.
Общая площадь дома - 4687.20 кв.м.
9-этажный многоквартирный жилой дом на ул.Зорге, 42а
в Ростове-на-Дону
Пожелание заказчика
Северо-западная сторона жилого дома
Описание объекта
Схема генерального плана
При размещении здания на участке была учтена конфигурация участка и расположение существующих строений на соседних участках с восточной и южной стороны. В соответствии с действующими градостроительными и противопожарными нормами удалось расположить 9-этажный дом и элементы благоустройства внутреннего двора : физкультурную площадку (ФП), площадку для отдыха (ПО), детскую площадку (ДП) и хозяйственную площадку (ХП). Гостевые автостоянки (АС) и автостоянка для инвалида (АС-И) располагаются с внешней (западной) стороны дома, вне дворового пространства но в пределах отведенного участка.
Данное расположение дома позволило организовать изолированный внутренний двор дома с необходимым набором элементов благоустройства.
План подземного этажа
Подземный этаж здания повторяет конфигурацию участка в котором размещается встроенная автостоянка на 22 места хранения автомобилей с рампой для въезда и выезда, технические пощения : тепловой пункт, насосная станция и камера для приточной вентиляционной установки офисов.
Максимально близкое повторение подземным этажом, конфигурации земельного участка позволяет рационально использовать имеющуюся у заказчика территорию.
На 1-этаже располагаются : встроенный офис на 17 рабочих мест, помещение для ТСЖ, помещение дежурного (пожарный пост), вестибюль, лифтовый холл, туалет для дежурного и камера мусоропровода. С 2-го по 9-этаж располагаются 56 квартир, из которых : 1-комн. - 24 шт, 2-комн. - 16 шт, 3-комн. - 16 шт, межквартирный коридор, лестничная клетка и лифтовый холл являющийся пожаробезопасной зоной для маломобильных групп населения. На одном этаже располагается три 1-комн. квартиры, две 2-комн. квартиры и две 3-комн.квартиры, итого семь квартир на этаже.
Заказчик пожелал иметь большую часть 1-комнатных квартир, 2-х и 3-х комнатных меньше, но примерно в равных количествах, что и удалось выполнить.
Результат работы
На западный фасад здания выходят эркеры и остекленные лоджии двух 1-комнатных и одной 3-комнатной квартиры. Южный фасад - глухой, что позволит разместить с южной стороны аналогичный объект и продолжить реконструкцию квартала.
На 9-м последнем жилом этаже предусмотрены дополнительные остекленные лоджии, что дает горизонтальную линию остекленной плоскости в верхней части здания и повышает привлекательность квартир на последнем этаже.
Вам тоже нужен проект?
Заполните форму, и я свяжусь с вами в течение одного часа.
Нажимая на кнопку «Готово», вы даете согласие на обработку своих персональных данных